Помощь в получении ипотеки на квартиру

Ипотека на покупку квартиры – серьезный шаг. Кредит оформляется минимум на 10-15 лет, сумма ежемесячных платежей часто достигает 40-50% зарплаты заемщика. Поэтому важно подходить к приобретению осознанно, лучше при участии профильных специалистов. Ипотечные брокеры дают шанс избавиться от рутины вроде сбора документов, подачи заявок в банки.

Как работают кредитные брокеры

Первое, в чем выражается помощь – в получении ипотеки, это подробная консультация, на которой можно будет обсудить все нюансы предстоящей сделки. Специалист объективно оценит шансы на одобрение кредита исходя из финансовых возможностей клиента. При такой поддержке получить ипотеку можно даже с плохой кредитной историей.

Преимущества сотрудничества с ипотечным брокером:

1. Скорость – правильно оформленные заявки рассматривают быстрее.
2. Минимизация рисков – брокер знает, почему обычно банки отказывают, избегает подобных ситуаций.
3. Ориентация на клиента – специалист подберет программу кредитования под конкретный запрос, с учетом действующих льгот, суммы первоначального взноса.
4. Сопровождение сделки – поддержка подразумевает помощь в сборе документов, в выборе оптимальных условий получения ипотеки на квартиру, в подписании договора.

Благодаря брокеру заемщик меньше взаимодействует с банком, оценщиком и страховым агентом. Преимуществами являются: минимизация контактов, снижение стресса и ускорение результата. Это те преимущества, которые при сотрудничестве с профессиональным посредником получает клиент. Начинать поиск предложений можно даже без первоначального взноса.

Специалисты кредитного брокера владеют ситуацией, знают, где жилье стоит дешевле среднего по рынку, где оно более ликвидно. Последнее актуально, если квартира приобретается «на будущее», например, для детей, под сдачу в аренду, для последующей продажи (недвижимость традиционно дорожает и вложения окупятся).

Ипотечное субсидирование

Брокер поможет в оформлении ипотеки как по стандартным программам, так и с господдержкой. Банки предлагают массу льготных тарифов, рассчитанных на определенные категории граждан.

Некоторые из популярных ипотечных программ:

1. Многодетные семьи. При рождении третьего или последующего ребенка семья получает право на выплату до 450 тыс. рублей для погашения ипотеки.
2. Молодые семьи. Программа подразумевает получение субсидии в размере 30-35% цены жилья. Важное условие – возраст обоих родителей до 35 лет включительно.
3. Материнский капитал. Сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса или для погашения основного долга по ипотеке.

Отдельные условия предлагаются учителям, врачам, ученым, военнослужащим. На консультации специалист проговорит возможности исходя из статуса заемщика, его возраста, иных критериев.

Как оформляется покупка

При обращении за помощью в получении кредита заемщики могут рассчитывать на полноценное сопровождение с момента поиска квартиры мечты. Брокер поможет оценить перспективы вложений в недвижимость с учетом рыночных тенденций, инфраструктуры, целого ряда других факторов.

Как происходит одобрение ипотеки:

1. Оценка финансовых возможностей заемщика.
2. Рассмотрение доступных вариантов кредитования.
3. Выбор способа покупки, договор ДДУ или ДКП.
4. Подача заявок в банки с подходящими условиями.
5. Заключение кредитного договора и регистрация сделки.

При сотрудничестве с банком-кредитором, на чью карту покупатель получает заработную плату, оформление обычно возможно без справок о доходах. Нередко приходится решать вопросы, где и как взять средства на первоначальный взнос.

Понадобится сумма от 10-30% стоимости жилья. Её чаще копят, но можно рассмотреть и вопрос с дополнительным кредитованием, под залог имеющегося имущества или без залога (с поручителем, со справкой о доходах, которые достаточны по размеру, чтобы банк одобрил заем).